(به تومان)
بانک مرکزی همچنین خاطرنشان کرد: با توجه به اجرای قانون جهش تولید مسکن و تقویت عرضه و ساخت مسکن در کشور، اقدامات لازم برای اجرای قانون مذکور از جمله تدوین و ابلاغ اجراییه. دستورالعمل های قانون مذکور بلافاصله پس از تصویب قانون اتخاذ شده توسط این بانک اتخاذ می شود و انتظار می رود با هموارسازی بسترهای اجرایی قانون مذکور و همکاری بیشتر شبکه بانکی در این خصوص، در در سال های آتی در بخش مسکن و طرح نهضت ملی مسکن (کاندیداهای دهک های پایین جامعه) شاهد تسریع و تسهیل در ساخت مسکن (با در نظر گرفتن پتانسیل های ساخت و ساز و ابزاری در سطح کشور) خواهیم بود.
بانک مرکزی در واکنش به گزارش رسانه ای با عنوان تسهیلات مسکن؛ «محترمانه وام نمی دهیم» که سوالاتی را در خصوص اقامتگاه ها از محل گواهی حق تقدم استفاده از اقامتگاه ها، نرخ سود این تسهیلات و روند دریافت آن توسط بانک مسکن مطرح کرد، توضیحاتی در این خصوص ارائه کرد:
- تسهیلات اوراق حق تقدم به درخواست متقاضی و با سپرده گذاری در بانک های عامل قابل دریافت است و طبق آمار به دست آمده عموماً از این تسهیلات برای خرید مسکن استفاده می شود. بنابراین، در اصل مکانیسم کار و کاربرد آن با تسهیلات اجباری قانون جهش تولید مسکن که مبتنی بر ساخت و عرضه مسکن است، متمایز است.
- حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز در سال 1383 با هدف تجهیز و هدایت منابع در بخش مسکن و اشخاص حقیقی و حقوقی با واریز به این حساب علاوه بر دریافت سود بر اساس نرخ سود سرمایه گذاری کوتاه مدت تأسیس شد. حساب‌های سپرده، از امتیاز دریافت ضمانت‌نامه تقدم و همچنین بهره‌مندی از تسهیلات اقامتی بانکی برخوردار شوند. بر این اساس گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به دارندگان حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز بانک ملی و بانک مسکن ایران از طریق سپرده گذاری در حساب های مذکور و رعایت مدت زمان انتظار و متقاضیان اخذ ساخت مسکن اعطا می شود. /خرید یا نگهداری تسهیلات به منظور استفاده از این اوراق باید به حساب مذکور واریز شود.
- ساز و کار حساب مذکور به گونه ای طراحی شده است که متقاضیانی که امکان و زمان (مدت انتظار) واریز به حساب مذکور (و رعایت زمان انتظار برای دریافت تسهیلات) را ندارند، می توانند اقدام به خرید نمایند. اوراق مذکور (از دارندگان اوراق قرضه) از طریق شرکت های فرابورس باید اقدام نمایند.
- نرخ سود تسهیلات خرید مسکن اوراق مذکور همانند سایر تسهیلات اعطایی شبکه بانکی، نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار در زمان عقد قرارداد (با نیم درصد تخفیف در نرخ سود تسهیلات مذکور توسط بانک عامل) و هزینه خرید گواهینامه ضوابط و مقررات حاکم بر شرکت فرابورس و سود فروش اوراق مذکور نیز متعلق به سپرده گذارانی است که به حساب می آیند. دارندگان اوراق قرضه مطابق با قوانین مربوطه باشند.
- اقساط تسهیلات مذکور در حدود سقف مصوب شورای پول و اعتبار و با در نظر گرفتن سهم مسکن از بودجه خانوار در مناطق شهری تعیین شد. به عنوان مثال در تهران، پرداخت تسهیلات ذکر شده برای سقف فردی 4000 میلیون ریال با احتساب تسهیلات جعاله (به مبلغ 1600 میلیون ریال) 125 میلیون ریال است.
لازم به ذکر است در صورت عدم دریافت تسهیلات مذکور برای خرید مسکن، مبلغ اقساط پرداختی بابت تسهیلات توسط خانوار باید صرف اجاره یک واحد مسکونی شود. همچنین متقاضیان برای اینکه بتوانند اقساط ماهانه تسهیلات مذکور را با توجه به توان مالی خانوارها پرداخت کنند، امکان پرداخت اقساط ماهانه سقف های جدید تسهیلات را نیز دارند.
جدول سررسید وام املاک و مستغلات |
|||
| نوع وام | مناطق | مبلغ وام برای خرید یا ساخت خانه
بر اساس اعلام بانک مرکزی، تا پایان اسفند ماه 1401 مبلغ 3.457 میلیارد ریال در حوزه مسکن توسط شبکه بانکی اعطا شد و در سال جاری تا پایان اردیبهشت ماه، مبلغ 268.5 میلیارد ریال. ریالی در این بخش اعطا شد. پس از آن بود که بر اساس خلاصه دفتر بانکی، مانده تسهیلات اعطایی شبکه بانکی در بخش مسکن و ساختمان در اردیبهشت ماه 1402 مبلغ 7503.7 هزار میلیارد ریال است که معادل 16.5 درصد کل موجودی بانکی است. امکانات شبکه (به تومان) |
|
| وام تک | تهران | 400/000/000 | 000/060/8 |
| شهری با بیش از 200000 نفر جمعیت | 320/000/000 | 6/440/000 | |
| دیگر شهر ها | 240/000/000 | 4/830/000 | |
| آماده (زن و شوهر) | تهران | 800/000/000 | 16/110/000 |
| شهری با بیش از 200000 نفر جمعیت | 640/000/000 | 12/890/000 | |
| دیگر شهر ها | 480/000/000 | 9/670/000 | |
| آماده | همه مناطق | 160/000/000 | 4/460/000 |
همچنین در صورت تمایل متقاضیان می توانند از تسهیلات بهسازی منزل تا سقف یک هزار و 600 میلیون ریال با اقساط ماهانه 45 میلیون ریال در تمامی مناطق شهری بهره مند شوند.
طبق جدول فوق اقساط ماهانه تسهیلات مذکور 48.3 میلیون ریال در سقف 2400 میلیون ریال و 80.6 میلیون ریال در سقف 4000 میلیون ریال می باشد. این پرداخت ها در صورت استفاده زوجین از سقف 4800 میلیون ریالی 96.7 میلیون ریال و در صورت استفاده از سقف 8000 میلیون ریالی 161.2 میلیون ریال است.
وام مسکن ماهانه 48.3 میلیون ریال 2400 میلیون ریال و 80.6 میلیون ریال 4000 میلیون ریال است. این پرداخت ها در مورد زوجین با استفاده از سقف 4800 میلیون ریال 96.7 میلیون ریال است.